个人征信不好无法买房。是选择离婚还是选择个人征信修复


最近接到了几个客户咨询,原因都是因为个人信用报告问题无法买房。为此我也向银行做贷款的朋友求证了一下最近的房贷政策和风控审核机制的变化。首先受宏观调控的影响银行机构确实在收紧信贷发放。所谓收紧不是不放款而是有选择的发放,改善性住房的、家庭稳定及有子女的、学区房、有房贷无不良的等这些优先审批通过。这些都是基于个人征信报告良好的前提下。其次就是对于客户的逾期容忍度降低,以前个别逾期是不被关注的现在基本上都是拒贷的理由。在有就是各个银行完全无人干预风控下审核并且对个人信用报告的权重提高到了一个非常高的权重值,只要有逾期基本上全部拒贷。

奉劝那些准备贷款买房的人在交首付以前一定要亲自去银行查一下自己的个人征信有没有问题,带着个人征信报告与售楼人员确认好。以免发生纠纷造成损失。很多时候都是因为自己的疏忽,销售人员会和您确认征信的。往往这个时候很多人没有看过自己的个人征信报告就说没问题!一旦发生贷款下不了损失的可是您自己,在责任上楼盘销售人员是尽到提示作用了,贷款和购房是分别两个公司服务的,只要你交了首付售楼员就完成工作了,下一个环节基本上都是第三方公司代理为您贷款,您带不了来他可以不收服务费,可是您的首付是不退的并且在合同约定中您没有及时缴纳尾款是违约行为。根据合同约定您要进行相应的赔偿。有的人会人说,房子在你这买的带不下来款是你楼盘的责任,如果你有这样的想法那就大错特错了。开发商只要手续齐全,证照齐全。与开发商无任何关系。千万不要以为这个锅有开发商来背。

交了首付因为家庭中的某一方征信不好怎么办?

这样的事现实中比比皆是,刚刚接了一个客户在北京贡献了5年准备买房,孩子也快到上学年龄了,房子都看好了差一点交首付,查查征信看看吧。信用卡连续逾期一年多,售楼的说让俩人离婚女方自己购买没问题,为了这个事两口子特别犹豫。离婚虽然是假的也怕假戏成真啊。在犹豫时通过朋友找到了我,让我一顿臭骂。(我是东北人性格就是值)。我说就幸亏你遇见我了否则你就是离婚了也没用,因为你老婆没资格在北京买房。你是满足条件了她没有就算你们离婚了你老婆连去贷款的机会都没有,你说你离婚有什么用?你是满足条件了但是你逾期了贷款不审批。我说我给你出个办法。

第一,你要修复征信如果不修复你只能等5年后才能买房,那么孩子在北京上学的事别考虑了。往后北京什么房价到时候你们能不能买的起在说吧。

第二,看好的房子必须马上交定金,因为修复征信需要时间,利用定金拖3个月时间才行。否则房子卖出去了你修复征信也没用了,在去找房子也耽误时间和精力。既然看好了房子就定下来。

第三,对于这个事你得赔的起,首先征信修复这个3月内出什么变化我法保证你得信任我让,我去给你操作需要收费。其次就是你这个房子定金你要考虑一旦修复失败就要不回来了。这两件事至少需要5w块钱去赌。或者我先给你修复征信这个房子放弃掉修复好了以后你再去找房源。这样你的赌注小一些。

当我给你这3个建议后这人就毫不犹豫的说,房子我要这个了,定金马上可以交拖延3个月我来去协商,你的费用也不会少。我说你为什么不选择先修复征信后定房子呢?他说房子我喜欢,我不想换还有我也是给你压力。你敢让我交定金收我征信修复费用也代表你们有信心给我修复好。如果修复不好我们纠纷金额越大越好。听到他说的话确实给我很大的压力,也算是对我们技术的一个考验,经过与技术反复确认最后我们达成合作。目前他的修复进度非常快比预期的要提前并且现在已经见到效果了。在过几天这次征信报告刷新后就可以让他带着报告去售楼处负责贷款的人看看能不能过审批,如果没问题就可以交首付办理贷款了。

我想说有些事你不懂没关系,你可以去学。征信修复就是一个复杂的售后服务而已,完全是通过合理合法的流程进行修复。挽救那些被逾期和非恶意逾期的人。
 

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